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楼上漏水是谁的责任?该找谁负责?


很多人都会遭遇楼上漏水的情况,当遇到楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责?责任划分涉及到一些法律知识,对于咱们普通老百姓来说,在没了解到相关法律知识之前可能找不着北。今天小编就来为大家来划分一下楼上漏水的责任,希望能够帮助大家在以后的生活中能够更好地解决这些问题。


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一、查清情况再做判断


发生楼上漏水,首先是要证明不是自己人为的去损坏的,如果是自己人为损坏,那么责任得自己承担。二是证明造成楼上漏水属于邻居的责任。因此,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子是否处在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。如果顶楼住户发生屋顶漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。


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二、楼上邻居造成漏水如何处理


如果漏水的原因确实是楼上邻居造成,且房子未处在质保期内的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请防水公司进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。


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三、房子质保期如何修补


如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。

值得注意的理,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。


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四、解决楼上问题的其它辅助方法


当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。


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对于楼上漏水的责任划分大家是否有了充分的了解了呢?以上就是就是本期的全部内容,希望此文对大家有所帮助,觉得文章有用,可分享给身边的朋友。如果有防水补漏需求,在吉米防水,享受最专业的防水维修服务!


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