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房屋漏水责任如何划分?


很多人在入住新房后还是会遇到很多烦人的问题。当房屋漏水了尤其是当漏水到楼下了怎么办?是我们住户的责任还是房地产开发商的责任?或者是物业部门的责任呢?


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一、房屋漏水的原因


房屋漏水的原因主要有三种:房屋本身存在质量问题;业主使用或装修不当;正常使用、老化造成漏水。漏水原因不同,相关的责任也有不同。


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二、具体责任划分


根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。


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1、处于保修期内

如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。(装修后的房屋厨房、卫生间及室内阳台等,因为改变了交房时的形态,故不在五年免费保修范畴。)开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。


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2、处于非保修期内

在保修期满后,房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水可以申请使用房屋维修基金进行维修,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修并承担相应费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。


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3、公共设施漏水

属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。


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4、业主使用或装修不当

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。


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三、吉米防水专家的小小建议


吉米防水专家建议:邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修,最好聘请专业的防水公司进行维修,并在合同中明确出现问题时的处理方案。


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